Земельный участок следует судьбе недвижимого имущества

Раздел земельного участка и находящихся на нем построек

В статье рассматриваются вопросы практической реализации норм Земельного кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов с позиции соотношения норм земельного и гражданского земельный участок следует судьбе недвижимого имущества. Принцип единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества является межотраслевым принципом, поэтому определение его содержания и уяснение сущности имеет важное значение для характеристики правового режима двух указанных объектов гражданских прав.

Единство судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости

Представляется, что факт присутствия разных правовых режимов для двух неразрывно связанных между собой вещей, каковыми являются здания, сооружения и земельный участок, влечет большую опасность для гражданского оборота.

В настоящее время в Земельном кодексе Российской Федерации далее — ЗК РФ содержатся две основные статьи, в которых предпринята попытка реализации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов: Особое значение в перспективе практической реализации концепции единого объекта недвижимости имеют нормы ЗК РФ, земельный участок следует судьбе недвижимого имущества право на выкуп земельного участка собственником расположенного на нем здания или сооружения, которое является исключительным.

К данным отношениям применяются общие нормы статьи 39. При нахождении объекта недвижимости в общей собственности нескольких субъектов, с заявлением о приобретении прав на расположенный земельный участок они должны обращаться совместно [4, c.

25. Понятие и значение гос. Регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Анализ норм земельного законодательства позволяет сделать вывод о наличии следующих проблем реализации принципа единой судьбы земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества. Во-первых, эта норма-принцип применяется только в отношении ограниченного круга объектов — земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости.

Проблемы общей долевой собственности

То есть его действие распространяется далеко не на все виды объектов недвижимого имущества здания, сооружения, объекты незавершенного строительствакоторые расположены в границах земельного участка и тесно с ним связаны. Например, в отношении подземных сооружений данный принцип если и будет действовать, то весьма ограниченно, поскольку недра всегда находятся в государственной собственности, а собственниками земельных участков и подземных сооружений могут быть, помимо государства, и муниципальные образования, и лица.

Принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов

Можно сделать вывод о том, что рассматриваемая норма-принцип распространяется исключительно на так называемые надземные сооружения иные объекты недвижимости. Согласно статье 273 ГК РФ, при отчуждении собственником недвижимости, расположенной на его земельном участке к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Для продолжения работы вам необходимо ввести капчу

Следовательно, положения пункта 4 статьи 35 ЗК РФ в части запрета на отчуждение недвижимости без отчуждения земельного участка прямо противоречат диспозитивным правилам статьи 273 ГК РФ. В-третьих, правовой проблемой реализации рассматриваемого принципа является неточность формулирования диспозиций правовых норм как в ГК РФ, так и в ЗК РФ.

  • Эти связанные с землей и скрепленные с ее поверхностью предметы не признавались самостоятельным объектом недвижимости, а рассматривались как составная часть поверхности земли;
  • Данные объекты могут быть отчуждены только вместе и одновременно.

Так, статьей 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание и сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех земельный участок следует судьбе недвижимого имущества условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В соответствии с пунктом 1 статьи 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Полезный материал по теме: Юрист по жилищным вопросам Москва консультация цены

Так, судом было указано, что согласно пункту земельный участок следует судьбе недвижимого имущества статьи 35 ЗК РФ покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью, необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение [8].

Таким образом, анализ законодательства и правоприменительной практики позволяет сделать вывод о том, что в рассматриваемой ситуации субъективных гражданских прав на земельный участок у лица не имеется, есть только право на их приобретение.

В связи с этим земельный участок следует судьбе недвижимого имущества констатировать закрепление законодателем в статье 271 ГК РФ, статье 35 ЗК РФ конструкции права на приобретение права на земельный участок, условием существования которого является наличие у лица в собственности объекта недвижимости на соответствующем земельном участке. Полезная информация Спецвыпуски Как опубликовать статью Оплата и скидки Вопрос — ответ Отзывы и защиты наших авторов.

Также рекомендуем статью: Приватизация квартиры справки и срок действия этих справок

Научный журнал Международные конференции Тематические журналы Издание книг. Правовые проблемы реализации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Учуева Анастасия Александровна Рубрика: Скачать электронную версию Скачать Спецвыпуск 6 pdf.

23. Принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

Основные термины генерируются автоматически: ЗК РФ, земельный участок, земельных участков, ГК РФ, судьбы земельных участков, земельного земельный участок следует судьбе недвижимого имущества, единства судьбы земельных, Российской Федерации, Арбитражного Суда Российской, права собственности, объектов недвижимого имущества, земельном участке, Суда Российской Федерации, земельного законодательства, Высшего Арбитражного Суда, земельные участки, нормы ЗК РФ, реализации принципа, принципа единства судьбы, реализации принципа единства.

Ключевые слова земельный участокобъект недвижимостипринципы земельного праваединство судьбы земельных участков и объектов недвижимости. Правила оформления статей Оплата и скидки. Подпишитесь на нашу рассылку:

ВИДЕО: Юрист по недвижимости: Как приватизировать или отмежевать земельный участок?

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x