Граница раздела имущества в многоквартирном доме

Одним из самых болезненных вопросов при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями РСО для ТСЖ, ЖСК и управляющих компаний является разграничение так называемой эксплуатационной ответственности и определение ее границ.

Внешние границы эксплуатационной ответственности

Практика показывает, что для ТСЖ и ЖСК данный вопрос часто становится актуальным при возникновении аварий на сетях, не имеющих отношения к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, когда в силу опрометчиво подписанного договора обязанность ремонта указанных сетей возлагается на ТСЖ и ЖСК. Дополнительные метры инженерных коммуникаций возлагают на управляющую организацию а значит, и на собственников помещений МКД дополнительное финансовое бремя на их содержание и ремонт, которое подчас, например, ТСЖ не под силу, а также предполагают неизбежные расходы на покрытие потерь коммунального ресурса.

При рассмотрении указанного вопроса следует обратиться прежде всего к Гражданскому кодексу, регулирующему все договоры энергоснабжения. Договор энергоснабжения заключается с абонентом граница раздела имущества в многоквартирном доме наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Общие положения Гражданского кодекса РФ относительно границ эксплуатационной ответственности получили развитие в таких нормативных актах, как: Федеральный закон от 26. Циркулярное письмо Госстроя России от 14. Текст письма официально опубликован не. В граница раздела имущества в многоквартирном доме актах понятие границ эксплуатационной ответственности неизменно стоит рядом с понятием границ балансовой принадлежности, при этом общего определения ни для того, ни для другого в законодательстве не закреплено.

Между тем существует ряд определений в рамках регулирования различных договоров энергоснабжения.

  • МОЭК-это что-то с чем-то, у меня с ним давние тяжбы!
  • Граница раздела канализационной системы находится на стыке квартирного трубопровода или сантехнических приборов с патрубком тройника общего стока канализации;
  • По всем вопросам звоните на номер;
  • Все указанные варианты должны быть согласованы в акте разграничения эксплуатационной ответственности;
  • В соответствии с пп;
  • Статьи Содержание и текущий ремонт в многоквартирном доме Что входит в состав общего имущества собственников дома и как им правильно распоряжаться.

Так, в соответствии с п. При отсутствии такого соглашения граница эксплуатационной ответственности устанавливается по границе балансовой принадлежности.

В помощь УК/ТСЖ/ЖСК:Границы эксплуатационной ответственности /граница балансовой принадлежности

Относительно снабжения тепловой энергией подобного определения вовсе нет, но в п. Наиболее полные определения рассматриваемых понятий касаются снабжения электрической энергией. Из анализа правовых актов следует, что граница балансовой принадлежности делит инженерные сети по признаку собственности или иного законного владения, а граница эксплуатационной ответственности предполагает линию раздела по признаку возложения бремени содержания инженерных коммуникаций.

При заключении договоров ресурсоснабжения МКД граница балансовой принадлежности будет отделять инженерные сети, являющиеся общим имуществом собственников помещений ст. В связи с этим важно понимать, что относится к общему имуществу. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая в т.

Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место граница раздела имущества в многоквартирном доме первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью п.

Граница раздела имущества в многоквартирном доме образом, границей балансовой принадлежности при заключении договоров ресурсоснабжения МКД всегда является внешняя граница стены такого дома, а граница эксплуатационной ответственности установлена не императивно - она может: Относительно тепловых сетей возможны варианты установки границы эксплуатационной ответственности на стене тепловой камеры на вводе абонента либо по первым отключающим устройствам постановление ФАС СКО от 28.

Что входит в состав общего имущества собственников дома и как им правильно распоряжаться

Все указанные варианты должны быть согласованы в акте разграничения эксплуатационной ответственности. Анализ законодательства и судебной практики позволяет сделать вывод о том, что при недостижении согласия между управляющей организацией и РСО по вопросу определения границы эксплуатационной ответственности последняя определяется по границе балансовой принадлежности, которой является внешняя стена многоквартирного дома.

Также рекомендуем статью: Снятие ареста на квартиру по уголовному делу

Проблемным является вопрос о необходимости подписания указанного акта. Согласовывая границы эксплуатационной ответственности, стороны предусматривают порядок содержания и эксплуатации инженерных сетей и оборудования.

Границы эксплуатационной ответственности

Акт разграничения эксплуатационной ответственности является техническим документом, формой, позволяющей отразить такое согласование. Кроме того, все рассмотренные нормативные документы также предполагают подписание этого акта при заключении договора ресурсоснабжения. Однако акт разграничения эксплуатационной ответственности имеет место при достижении согласия между РСО и абонентом по данному вопросу, а при недостижении такового границы ответственности определяются по границам балансовой принадлежности.

Следовательно, акт разграничения эксплуатационной ответственности может присутствовать не. О том же свидетельствует граница раздела имущества в многоквартирном доме анализ судебной практики по спорам об условиях договоров, возникающим при их заключении: Граница раздела имущества в многоквартирном доме, можно сделать следующий вывод: В свою очередь, в состав указанного имущества могут входить только внутридомовые системы жизнеобеспечения, заканчивающиеся внешней границей стены дома и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Поэтому если управляющей организации предлагают взять бремя ответственности за инженерные сети, находящиеся за пределами МКД либо обслуживающие более одного многоквартирного дома вне зависимости от места нахождениято она смело может отказаться и настаивать на установлении границ эксплуатационной ответственности по внешней стене дома.

Так, например, Шестой арбитражный апелляционный суд отказал организации-застройщику в требовании о понуждении управляющей организации принять на содержание и техническое обслуживание наружные инженерные сети электроснабжения, ливневой канализации, канализации водопровода.

В судебном заседании было установлено, что данные коммуникации предназначены для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения в нескольких многоквартирных домах, а не в одном многоквартирном доме и, следовательно, не отвечают всем установленным законодательством критериям общего имущества многоквартирного дома постановление от 17. И граница раздела имущества в многоквартирном доме, управляющей организации не удалось доказать неправомерность включения в состав муниципальной собственности тепловых трасс и транзитных трубопроводов горячей воды, проходящих по подвалам домов, бойлера горячей воды в подвале дома и других транзитных трубопроводов и дальнейшей передачи их в аренду РСО.

Несмотря на то что данные объекты находятся в подвале МКД, общим имуществом они не являются, так как обслуживают более одного многоквартирного дома, а также граница раздела имущества в многоквартирном доме внешняя граница стены дома не может являться границей транзитных тепловых сетей постановление ФАС УО от 18. Кроме того, как показывает практика, проблемы при заключении договора и разграничении эксплуатационной ответственности возникают, когда не известен балансодержатель участка инженерных сетей от стены МКД до сетей, состоящих на балансе РСО.

Данные участки зачастую являются бесхозными, но необходимыми для снабжения дома ресурсами а располагаются на придомовом земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Полезный материал по теме: Юридическая консультация в Сочи по жилищному вопросу

Как правило, РСО стараются возложить бремя содержания таких участков сетей на управляющую организацию и собственников помещений МКД, мотивируя это тем, что обслуживание этих участков не учтено в тарифах.

Между тем даже в этой ситуации нет правовых оснований для разграничения эксплуатационной ответственности по врезке в инженерные сети, состоящие на балансе РСО.

Граница эксплуатационной ответственности

Оговоримся еще раз, что это положение справедливо при отсутствии соглашения сторон, выраженного в акте, поскольку в силу п.

Суды при разрешении указанных споров отмечают, что РСО имеет право на обращение в регулирующий орган с документами, подтверждающими расходы на оплату услуг по передаче ресурса по сетям, не переданным ей в эксплуатацию, с целью их учета и компенсации в последующем периоде регулирования тарифов постановления ФАС ВВО от 24.

Перейти к основному содержанию. Нормативное регулирование При рассмотрении указанного вопроса следует обратиться прежде всего к Гражданскому кодексу, регулирующему все договоры энергоснабжения. Текст письма официально опубликован не был Эксплуатационная ответственность и балансовая принадлежность Основные понятия. Судебные споры Анализ законодательства и судебной практики позволяет сделать граница раздела имущества в многоквартирном доме о том, что при недостижении согласия между управляющей организацией и РСО по вопросу определения границы эксплуатационной ответственности последняя определяется по границе граница раздела имущества в многоквартирном доме принадлежности, которой является внешняя стена многоквартирного дома.

Дирекция единого заказчика ДЕЗ района. Вполне вероятно, что на средства жителей хотя в тарифы на тепло всё содержание инфраструктуры уже включено. Но время идет, расширительные баки лучше не становятся и по объективным причинам начинают ржаветь, затем- подтекать, а потом- и вовсе откровенно течь.

Поскольку объем этих баков приличный- у нас был порядка 2000 литров или больше, то когда мы пишем "течь", это означает, что на лестницу вдруг вылилось 2000 литров горячей воды. Как порядочные мы немедленно локализовали источник аварии и сообщили в ОАО "МОЭК", в управу района и даже в префектуру- на всякий случай. Свои сообщения непременно начинали с решения Арбитражного суда о том, что если некое инженерное оборудование находится в многоквартирном доме, но обслуживает не только этот дом, то оно не может быть отнесено к общему имуществу граница раздела имущества в многоквартирном доме дома.

Но, все мы знаем, что суды чаще всего выносят решения, которыми некоторые чиновники и коммерсанты, откровенно пренебрегают. Вот и в этом случае. В течение полугода мы писали гневные письма во все московские инстанции, жилинспекцию, включая и прокуратуру г.

  1. Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас.
  2. Поэтому невозможно определить границы придомовой территории, входящей в общее имущество собственников помещений в М….
  3. Ремонт должен проводиться в соответствии с проектом. Как отметил Высший Арбитражный суд РФ в п.
  4. Рекомендации о включении в договор ресурсоснабжения условий о разграничении эксплуатационной ответственности.

Москвы и, всегда получали примерно один ответ почти по копиркусуть которого сводилась к следующему: Граница раздела имущества в многоквартирном доме этом, надо понимать, что отключенный расширительный бак квартальной системы отопления привел к полной разбалансировке всей системы, поскольку теперь невозможно было поддерживать давление в системе постоянно. Естественно, что наиболее удаленные от ЦТП подъезды дома не прогревались из за скачков давления, нагнетаемого уже в ручном режиме периодически приходящими на ЦТП сотрудниками РСО.

Так и зима закончилась. Сказал - и сделали.

Где проходит внешняя граница инженерных сетей в составе общего имущества?

Бак, как нам стало известно, стоил совсем недорого- 1,2 миллиона рублей. Зато теперь у нас нет проблем.

Границы строительства дома - бесплатная консультация юриста онлайн

А вот другие баки в Митино пока еще не заменены, но уже текут. А еще нам стало известно, что глава нашей управы строго настрого приказал не допускать ситуации, коя развернулась у нас в доме - в ом смысле, что почти запретил ТСЖ и ЖСК обременять дополнительными расходами многострадальное" ОАО "МОЭК. Маргарита Сергеевна, большое спасибо, что поделились своим опытом.

Границы эксплуатационной ответственности

МОЭК-это что-то с чем-то, у меня с ним давние тяжбы! Договариваться и решать, но сегодня в более невыгодной ситуации все-таки потребители, согласитесь, во всяком случае об этом говорят многочисленные тяжбы в граница раздела имущества в многоквартирном доме их результаты. До стены дома или до первой задвижки?

Постановление Конституционного Суда РФ от 10. Апелляционная инстанция оставила решение суда первой инстанции в пользу ТСЖ без изменения. Арбитражный суд первой инстанции вынес решение в пользу ТСЖ. Поиск на сайте Введите ключевые слова для поиска.

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x