Через какое время после вступления в наследство можно продавать квартиру

Когда возникает намерение реализовать наследованное жильё, граждане задаются вопросами — когда можно продать квартиру после вступления в наследство, нужно ли для этого разрешения и какие-то специальные документы, требуется ли уплатить налог?

Ещё вопросы

При покупке наследственного имущества также нужно изучить тематику — ведь такие объекты недвижимости отличаются от прочих риском споров с претендентами на вещи умершего.

Подробный разбор темы приведен в статье.

Продажа квартиры, полученной по наследству

В действующем российском законодательстве есть 2 срока привязки имущества к получателю наследства. Каждый из них обусловлен юридическими и экономическими целями. Так, в интересах фискальной системы датой получения вещей покойного является день его открытия.

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство?

А в соответствии с Гражданским кодексом России, день открытия — это день смерти лица. Если точный день смерти неизвестен, то дату устанавливает суд — это может быть:.

Такой срок необходим для продолжения уплаты налоговых платежей. Ведь фискальные платежи, коммунальные платежи и другие выплаты за недвижимость умершего нужно платить, а процесс через какое время после вступления в наследство можно продавать квартиру в наследство может затянуться на полгода-год и даже.

Необходимо, чтобы в это период поступления в бюджет не прекращались. А вот для продажи такой недвижимости придётся пройти все этапы вплоть до регистрации права собственности. Сразу после получения выписки из Росреестра о записи в государственном реестре недвижимости через какое время после вступления в наследство можно продавать квартиру собственника можно продать квартиру в обычном порядке.

Официальное вступление в наследство на квартиру начинается с момента получения свидетельства о праве на наследство. Этот документ выдаёт нотариус по месту жительства или пребывания умершего. Обобщённо весь путь до продажи наследованного жилья выглядит следующим образом.

По завещанию наследниками могут быть абсолютно любые физические и юридические лица независимо от степени родства. Соответственно, лица, которые не перечислены в завещательном документе, не могут претендовать на долю в имуществе, кроме редких исключительных случаев. Также лица, которых скончавшийся выбрал для передачи своих вещей, если они признаны недостойными, в процесс вступить не смогут.

Исключительными лицами являются люди, которые получают долю в наследственной массе независимо от сведений, приведённых в завещании.

Полезный материал по теме: Сроки вступления в наследство на движимое имущество

Как получить квартиру по завещанию подробнее. Если же завещания нет, то все происходит по стандартной схеме через какое время после вступления в наследство можно продавать квартиру наследников. Так, ценности покойного в первую очередь должны достаться близким родственникам и членам семьи. Членами семьи являются в том числе свойственники, если они проживали с умершим имели с ним совместное хозяйство.

Близкими родственниками признаются родственники по нисходящей и восходящей линиям:. Нотариус выдаёт свидетельства всем законным наследникам после того, как будет уплачена нотариальная госпошлина за квартиру по наследству — её размер зависит от стоимости имущества и степени родства.

Освобождаются от уплаты пошлины приемники, которые проживали с умершим по одному адресу и продолжают там жить после его смерти. Полученное свидетельство служит основанием для регистрации права собственности в Росреестре, а если жилплощадь не включена в кадастровый учёт, то и для постановки на кадастр.

Чтобы поставить квартиру на кадастровый учёт, нужно иметь на руках технический паспорт или план. Если у умершего был такой документ, важно уточнить, соответствуют ли письменные данные реальным — ведь через какое время после вступления в наследство можно продавать квартиру могла быть сделана самовольная перепланировка квартиры или переустройство, которые не отражены в документации.

В результате Росреестр выдаст выписку о переходе права собственности. Важное условие — если недвижимость имеет обременения или ограничения, например, арест, залог под кредит, рентополучателя, то до продажи:. Реализация недвижимого имущества подпадает под объекты НДФЛ — подоходного налога.

  • В таком случае закономерно возникает вопрос о продаже квартиры полученной по наследству;
  • Взять свидетельство о вступлении в наследство, паспорт, подтверждение уплаты государственной пошлины, кадастровый паспорт;
  • Какие бы претензии у преемников, кредиторов наследодателя или других лиц не возникали по поводу наследственного имущества оспаривание завещания, восстановление срока вступления в наследство, разногласия о размере наследственных долей, возражения против операций с жилищем и пр;
  • Вариант с указанием в документах неполной стоимости не рассматриваем по определению.

Но во всех ли случаях нужно его платить? В соответствии с Налоговым кодексом России, если недвижимость была получена до 1 января 2016 года в порядке наследования, то при её продаже продавец освобождается от уплаты НДФЛ независимо от срока через какое время после вступления в наследство можно продавать квартиру этой квартиры в его собственности. Если же он открыл имущество после 1 января 2016 года, то для освобождения нужно выполнить условие — недвижимость должна находиться в собственности более 3 лет.

К примеру, приемник продал жильё за 3 000 000 рублей. НДФЛ при этом — 390 000 рублей. Лучший способ не платить НДФЛ — дождаться истечения предельного минимального срока и не реализовать жильё, находящееся менее 3 лет в собственности. Если продажа необходима срочно, то возможно уменьшение налоговой базы с помощью имущественного вычета. Размер имущественного вычета для всех граждан одинаковый и, согласно 220-ой статье Налогового кодекса России, равен 1 000 000 рублей.

Таким образом, при продаже жилплощади за 3 000 000 рублей, базой будут только 2 000 000 рублей, а размер НДФЛ — 260 000 вместо 390 000. Дарение таким лицам не налогами облагается.

После такой операции нужно оформить обособленные договоры купли-продажи с покупателем — каждый дольщик заключает с ним сделку для продажи своей доли.

Продать недвижимость доставшуюся в наследство

Пример — собственник подарил своему ребёнку половину квартиры. После использования вычетов у каждого база обложения равна 500 000 рублей. Но лучше при таком способе оставить промежуток между операциями дарения и продажи долей, чтобы инспекторы не отказали в предоставлении вычета, мотивируя отказ выявлением факта уклонения от уплаты налога. Недвижимость, перешедшая в порядке наследования, имеет риски как для покупателя, так и для продавца.

Есть ли ограничения по срокам?

Покупателю нужно тщательно изучить документы на жильё и убедиться, что после покупки к нему не заявятся люди, претендующие на долю в имущественной массе покойного. Для надёжности стоит посетить нотариуса, занимавшегося делом и навести справки о недвижимости. Не стоит соглашаться на преддоговор с задатком, максимум — авансовое соглашение.

Лучше всего заключить договор при помощи нотариуса или хорошего юриста.

Продажа квартиры после ее перехода по наследству - налоги и привлекательность для покупателя

Поэтому рекомендуется выждать время и дождаться окончания всех сроков для вступления в наследство и только потом продавать объект, тогда и налог не нужно будет платить. Лучший способ продать жильё в любой ситуации — обратиться к профессионалам, занимающимся реализацией недвижимого имущества и документальным сопровождением такой сделки.

Разумеется, услуги этих лиц не будут бесплатными, но взамен вы получите спокойствие и уверенность в правомерности и законности купли-продажи. Другой способ — тщательное, подробное изучение гражданского, налогового и семейного законодательства.

Дополнение к обоим способам — не продавать объект сразу после получения наследства, а прождать 3-5 лет, чтобы убедиться в отсутствии исковых заявлений и разбирательств с возможными наследниками.

Как оформляется купля-продажа доли в квартире читайте в нашей статье.

  • Действующее законодательство говорит о том, что физлица полностью освобождены от налога на доход при получении недвижимости в наследственном процессе;
  • Чтобы реализовать унаследованную недвижимость, нужно иметь на руках пакет документации;
  • Продать недвижимость доставшуюся в наследство.

Не подписываться Все Ответы на мои комментарии Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Когда можно продать квартиру после вступления в наследство, как не платить налог? Содержание статьи Через какое время можно продать квартиру после вступления в наследство? Налог на продажу квартиры, полученной в наследство Менее 3 лет в собственности Можно ли по закону снизить или не платить налог? Налоговый вычет Дарение доли Риски купли-продажи квартиры, полученной в наследство Для покупателя Для продавца Заключение.

Перед продажей необходимо зарегистрировать жильё в Росреестре.

  1. Целиком квартира может быть продана при общей воле владельцев.
  2. Если в ходе проводимых проверочных мероприятий будут выявлены хоть какие-то сомнения или подозрительные моменты в том числе в поведении продавца, других заинтересованных лиц от покупки лучше тактично отказаться. Поэтому подоходный налог при реализации унаследованной квартиры выплачивается по общим принципам налогообложения физических лиц.
  3. Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса.
  4. Подождав несколько лет, пока осядет пыль событий, можно одним махом убить двух зайцев.
  5. Здравствуйте Василиса, я учусь на юриста, хоть и начинающий но законы не много знаю, так вот квартиру по закону которую вы получили по наследству или дарению, вы сможете с ней совершать любые операции тое-сть разменять, продать и. Потеря завещания — не приговор!

Важное условие — если недвижимость имеет обременения или ограничения, например, арест, залог под кредит, рентополучателя, то до продажи: Согласно разъяснениям Минфина доля, продаваемая отдельным договором, признаётся отдельным объектом, на который предоставляется полноценный имущественный вычет. Важно обратить внимание на наличие жильцов с правом пожизненного проживания или иждивенцев с бессрочным содержанием.

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство, как не платить налог?

Отменить ответ Ваш email адрес не публикуется.

ВИДЕО: Нужно ли платить налог с продажи доставшегося в наследство имущества

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x